北京旧房翻新，半包 800–1500 元/㎡、全包 1500–3000 元/㎡，老房因拆旧、铲墙、水电重排普遍比新房贵 300–600 元/㎡。两居整体翻新工期 60–90 天，含主材与软装整体落地常需 3–4 个月。
三件事不能省
拆旧清运：老房拆除产生的建筑垃圾清运费不低，签约前问清是否含在报价里（一般 3000–6000 元）；水电重排：老线路普遍老化、铝线更危险，必须重排，验收合格再封槽；基层处理：墙面铲到基层再重做，否则两年就开裂起皮。这三项是旧房翻新与新房最大的成本差异。
找平台公司还是工长
没经验走土巴兔、齐家这类平台公司，有合同有监理有售后；懂行、预算紧再找工长，但增项和售后全靠自己盯。签约锁死报价明细与增项上限（口头承诺一律写进合同），隐蔽工程按实测结算，水电、防水、瓦工三个关键节点到场验收。
老房特有的坑
老房承重墙、燃气管道、暖气改造都有规范限制，动工前先问清物业规则；马桶移位、下水改造尽量不碰，改动越大风险越高。装修前拍照留底，施工过程留存隐蔽工程照片，入住后维修有据可依。
哪些项目值得加钱
老房翻新预算有限时，优先级从高到低：水电、防水、门窗排第一（隐蔽工程返工最贵）；墙地砖、地板次之；软装、装饰造型可后补。旧房窗户保温隔音差，换断桥铝窗（约 500–900 元/㎡）对居住体验提升明显；墙暖改地暖要确认楼板承重与物业许可，别为舒适埋下结构隐患。
翻新期间的住与搬
整屋翻新一般需要腾空居住，提前安排过渡住处并估算租房成本；只做局部（厨卫、墙面）的可不搬家，但要做好防尘围挡与家具保护。家具家电搬运可与施工队协商，或单独叫搬家公司，贵重物品自行保管。开工前与物业办好装修备案，垃圾清运与噪音时间遵守小区规定。
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